Главной особенностью рынка недвижимости Сочи является то, что основной аудиторией, которая покупает жильё в городе-курорте, являются клиенты из других регионов страны. В связи с этим, а также высоким спросом, местные не очень чистые на руку риелторы, активно этим пользуются, размещая тысячи фейковых объявлений. Сегодня о них и поговорим.
Такие объявления о несуществующих квартирах и домах в Сочи / Адлере / Сириусе и Красной Поляне обычно называют:
Зачем такие объявления размещают?
Одной из основных причин, по которой агенты по недвижимости, могут заниматься подобной практикой, является привлечение потенциальных покупателей или арендаторов привлекательными предложениями, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. Например, агент по недвижимости может разместить объявление о продаже просторной квартиры с видом на море по цене значительно ниже, чем аналогичные объекты в этом районе, зная, что такое объявление привлечёт большое количество заинтересованных покупателей.
Однако когда потенциальные покупатели или арендаторы отвечают на объявление и спрашивают об объекте, им могут сказать, что объект уже продан или сдан в аренду. Тогда агент по недвижимости может попытаться убедить заинтересованных лиц рассмотреть другие, более дорогие варианты.
После звонка по несуществующей квартире следует следующая реплика:
– Приветствую! Спасибо за звонок. К сожалению, квартира, на которую вы откликнулись, уже продана. Однако, у нас есть другие варианты, которые могут вас заинтересовать. Можете рассказать мне о том, какие параметры вам важны в квартире? Я могу предложить вам несколько вариантов, которые соответствуют вашим требованиям. Возможно, мы найдём идеальный вариант для вас.
В некоторых случаях агент по недвижимости может даже не иметь объекта недвижимости. Они могут использовать поддельные фотографии и описания, чтобы привлечь потенциальных покупателей, надеясь быстро завершить сделку, пока никто не понял, что недвижимости не существует.
Ещё одна причина, по которой могут использоваться объявления-призраки, - манипулирование рынком. Рекламируя недвижимость, которой на самом деле не существует, агенты по недвижимости могут создать иллюзию высокого спроса на определённые виды недвижимости или районы, что может привести к росту цен в данном районе. Это особенно актуально для таких городов, как Сочи, где на рынке недвижимости высокая конкуренция и цены могут быстро колебаться.
Как определить фейк в Сочи?
Определить фейк сложно, но можно. Вот список самых явных признаков того, что этого предложения в реальности нет или оно продаётся по другой цене:
В целом, объявления-призраки являются серьёзной проблемой на рынке недвижимости и могут иметь негативные последствия как для покупателей, так и для продавцов. Покупатели, ставшие жертвами этих мошенников, могут потерять значительные суммы и время, а продавцам может быть сложнее продать свою недвижимость из-за обманчивой практики некоторых агентов по недвижимости.
Такие объявления о несуществующих квартирах и домах в Сочи / Адлере / Сириусе и Красной Поляне обычно называют:
- призраками
- фейками
- фонарями
- утками.
Зачем такие объявления размещают?
Одной из основных причин, по которой агенты по недвижимости, могут заниматься подобной практикой, является привлечение потенциальных покупателей или арендаторов привлекательными предложениями, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. Например, агент по недвижимости может разместить объявление о продаже просторной квартиры с видом на море по цене значительно ниже, чем аналогичные объекты в этом районе, зная, что такое объявление привлечёт большое количество заинтересованных покупателей.
Однако когда потенциальные покупатели или арендаторы отвечают на объявление и спрашивают об объекте, им могут сказать, что объект уже продан или сдан в аренду. Тогда агент по недвижимости может попытаться убедить заинтересованных лиц рассмотреть другие, более дорогие варианты.
После звонка по несуществующей квартире следует следующая реплика:
– Приветствую! Спасибо за звонок. К сожалению, квартира, на которую вы откликнулись, уже продана. Однако, у нас есть другие варианты, которые могут вас заинтересовать. Можете рассказать мне о том, какие параметры вам важны в квартире? Я могу предложить вам несколько вариантов, которые соответствуют вашим требованиям. Возможно, мы найдём идеальный вариант для вас.
В некоторых случаях агент по недвижимости может даже не иметь объекта недвижимости. Они могут использовать поддельные фотографии и описания, чтобы привлечь потенциальных покупателей, надеясь быстро завершить сделку, пока никто не понял, что недвижимости не существует.
Ещё одна причина, по которой могут использоваться объявления-призраки, - манипулирование рынком. Рекламируя недвижимость, которой на самом деле не существует, агенты по недвижимости могут создать иллюзию высокого спроса на определённые виды недвижимости или районы, что может привести к росту цен в данном районе. Это особенно актуально для таких городов, как Сочи, где на рынке недвижимости высокая конкуренция и цены могут быстро колебаться.
Как определить фейк в Сочи?
Определить фейк сложно, но можно. Вот список самых явных признаков того, что этого предложения в реальности нет или оно продаётся по другой цене:
- Нереально низкая цена: объявление, в котором цена значительно ниже, чем у других подобных объектов недвижимости в данном районе, может быть признаком поддельного или несуществующего объявления.
- Отсутствие конкретных деталей: в поддельном объявлении может отсутствовать конкретная информация о недвижимости, например, ее адрес или уникальные особенности. Это связано с тем, что мошенники часто создают поддельные объявления быстро и не тратят время на предоставление точной информации.
- Фотографии плохого качества: поддельное объявление может содержать фотографии низкого качества или низкого разрешения, которые неточно отображают объект недвижимости.
- Фотографии, где присутствует явно не Сочи. Часто риелторы настолько увлекаются, что постят объекты, например, из Флориды, Бали, Таиланда.
- Невозможность просмотра объекта: Если агент, размещающий объявление, не может или не хочет назначить просмотр объекта, это может быть признаком того, что объявление поддельное или несуществующее.
- Просьбы о предоплате: Если продавец или агент по листингу требует предоплату, не разрешая просмотр или не заключая договор, это может быть признаком мошеннического листинга.
В целом, объявления-призраки являются серьёзной проблемой на рынке недвижимости и могут иметь негативные последствия как для покупателей, так и для продавцов. Покупатели, ставшие жертвами этих мошенников, могут потерять значительные суммы и время, а продавцам может быть сложнее продать свою недвижимость из-за обманчивой практики некоторых агентов по недвижимости.
